Утверждено
решением Урмарского районного Собрания депутатов от 19.06.2006 г.
№ 78
ПОРЯДОК
согласования или отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Урмарского района
I.Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения независимо от формы собственности, находящегося на территории Урмарского района.
1.2. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
1.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.
II. Основание для осуществления переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с городским и сельскими поселениями на основании принятого им решения.
2.2. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения представляет в городское или сельское поселение заявление для согласования переустройства или перепланировки жилого помещения по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:
-заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266;
-правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
-технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3. Городское или сельское поселения не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п.2.2 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения городским или сельским поселениями.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 2.2 документов городским или сельскими поселениями не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
2.5. Городское или сельское поселение не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма указанного документа установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. №266.
2.6. Предусмотренный п.2.5 настоящего Порядка документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
III. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировка жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов, определенных п.2.2 настоящего Порядка;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства
3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.3.1 настоящего Порядка.
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
4.2. Акт приемочной комиссии направляется городским или сельским поселением в орган, осуществляющий учет объектов недвижимости.
V. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.2.6 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.2.2 настоящего Порядка.
5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и порядке, определенных городским или сельским поселением.
5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п.5.3 срок о порядке в установленном городским и ли сельским поселением, суд поиску этих органов при условии непринятия решения, предусмотренного п. 5.4, принимает решение:
-в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
-в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
5.6. городское или сельское поселение для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 5.3 порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п.5.5 порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном городским или сельским поселением, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 5.5 порядке.